세류동 매교역 팰루시드에 대한 생각 (영통역자이프라시엘)
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리치온 스터디 크루님의 공표 프로젝트 단지인 매교역 팰루시드 살펴보기 매교역 팰루시드 지방 정보 1군 브랜드 초역세권 대단지 (삼성물산, SK에코플랜트, 코오롱글로벌) 2,178세대(일반분양 1,234세대) 2026년 8월 입주예정 전매 뒤꽁무니 1년 경기도 수원시 권선구 효원로148번길 25 매교역 팰루시드 분양가 59 분양가 : 7.38억 확장비 : 1,750만 71 분양가 : 8.2억 확장비 : 2,030만 84 분양가 : 8.99억 확장비 : 2,130만 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 중도금 이익 후불제 단지배치도 및 평면도 3베이 판상형에 펜트리와 드레스룸이 있는 84A 구조가 주인 메리트 있어 보인다. (40평대와 같은 남향, 단지뷰로 배치) 59는 단지배치나 구조가 84보다 아쉬운 편 (펜트리, 드레스룸 x) 편시 특이했던 건 조합원들이 84보다 59, 71타입을 일층 엄청 선택했다는 것… 분담금 때문이려나? 84A 일반분양 물량이 많다. 시세비교 매교역 팰루시드는 권선구에 속하지만 매교역을 사이에 두고 팔달구 단지들과 생활권을 공유하기 때문에 연장접옥 팔달구 단지들과 시세를 비교하는 게 일층 맞을 것 같다.
매교역 팰루시드는 중도금 이자와 매교역 팰루시드 확장비를 포함한다면 총 매수가는 9억 중반이 될 거고 이는 이승 인옥 신축의 호가와 실거래가와 비슷하거나 약간 높은 수준이다. 분양가가 높다는 평을 받고 경쟁률이 저조했지만 입주는 26년이고 분양가는 원체 비싸다. 같은 생활권은 아니지만 목하 재건축으로 이주 근로계급 매탄동 국부 5단지 84 실거래가가 9억 초반이고 로또 청약이 사라진 지금(ㅠㅠㅠ) 이전 틀 분양가는 적정하단 생각이다. 초이님 블로그 매교역 인근에 만 세대가 넘는 신축 마크 대단지들이 비슷한 시기에 형성되기 때문에 전체적으로 주거환경이 개선된다는 점 매교역 초역세권 초등학교 결정 5분 컷 긍정적인 요인이다.
아쉬운 점은 학원가가 형성되어 있지 않다는 것 (영통에 비하면 아쉽다) 중도금 이자를 포함하면 닁큼 건너편에 위치한 매교역 푸르지오 SKVIEW와 비슷한 시세다. 관련 단지는 최고가 11억 초반을 찍었고 10억대 거래도 상당수 있었기에 상방은 조금 열려있다고 생각한다. 입주시기가 늦더라도 근처 환경이 상대자 단지보다는 좋지 않고 초중고를 거의거의 품고 있는 매교역 푸르지오보단 추후 시세는 당분간 낮을 것 같기도 하다. 미처 크루님의 상황은 옳이 모르지만 여혹 내가 수원에 실거주 안정성을 잡는 것이 우선순위에 있고 현재 현시 가용할 삶 있는 돈이 계약금 정도라면 (많이 오를지는 모르겠지만) 잃지 않는
하나의 선택지가 될 생목숨 있을 것으로 본다. 투자성 보다는
실거주 안정성 측면이 소경 한층 우세한 선택 정당 내락 전에 용인시 기흥구지만 영통과 생활권을 공유하는 영통역 자이프라시엘도
도전해 볼 만하지 않을까 싶다!! 대단지는 아니지만
그래도 영통 생활권이 4베이 구성 바로 빠졌다. 다음엔 영통역자이프라시엘 포스팅해봐야겠다. #잃지않는내집마련