영통자이센트럴파크 분양가 얼마일까? (매교역팰루시드, 영통역자이프라시엘과 비교)
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수원 화서 스타필드가 1월 26일 개장을 앞두고 있습니다. 또, 롯데백화점 수원점도 리뉴얼 중으로 2월부터 분야 개점을 합니다.
신세계와 롯데의 대격돌이라는데 그쯤 수원은 탄탄한 수요를 가진 도시에요. 2030세대가 많죠. 수원에서도 영통은 독립주택 선호 지역입니다. 교통, 학군, 생활편의시설 등 빠지는 게 없지만 단 하나의 단점은? 구축이라는 점. 그렇기는 해도 영통에, 그것도 밖주인 좋은 입지라고 할 고갱이 있는 영통역에 역세권 신축 아파트가 분양합니다.
개인적으로도 추억이 많은 영통입니다. 넘 기대가 되네요. 영통자이센트럴파크의 분양가는 얼마로 책정될까요? 분양가가 얼마 정도면 적당할지 판단하기 위해 재주 아파트의 가격을 비교해보겠습니다.
누구와 비교를 하느냐?
- 최근에 수원에 분양한 단지 -매교역팰루시드, 영통역자이프라시엘
- 웅재 수원의 대장 단지 -광교중흥s클래스
- 영통생활권에서 군자 비싼 단지 -힐스테이트영통
- 가까운 형성 단지 -신나무실건영2차 이렇게 다섯 군데를 비교해볼거에요. 영통자이센트럴파크 입지 학원가, 상권, 도서관, 영통중앙공원, 체육문화센터, 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교 등
- 영통역 역세권 수인분당선 영통역 + 앞으로 있을 운행 호재 GTX-C 수원역(2028년 자유화 목표) GTX-A 용인역(올해 3월 개통) 동탄-인덕원선 영통역(착공 전) 영통역까지 직선 시가 약 300미터, 도보로 약 5분
취중 학군.
수원시 전체에서 학업성취도 1위인 영덕중학교가 가깝습니다. 명문고인 영덕고등학교도 진로 한가지 건너 옳이 앞입니다.
호갱노노 극히 좋습니다. 입지에 대한 이야기는 말해뭐해? 고요. 급기야 분양가가 얼만데?가 현대 생각해볼 내용이에요. 비교 의도 아파트 연식 단지 입주일 영통자이센트럴파크 2027년 예정 영통역자이프라시엘 2026년 12월 예정 매교역팰루시드 2026년 8월 예정
광교중흥s클래스 2019년 5월 힐스테이트영통 2017년 8월 영통에서 가장 새 아파트가 되겠습니다.
매교역팰루시드, 영통역자이프라시엘, 영통자이센트럴파크가 순차적으로 입주할 것 같아요. 금액 비교 영통역자이프라시엘 어제 16일, 영통역자이프라시엘의 당첨자 발표가 있었습니다.
영통역자이 프라시엘은 영통의 이름이 붙었지만 용인시 기흥구 서천동입니다. 서천동과 영통동이 편 하나를 사이에 두고 붙어있어요.
서천동은 그냥 영통이라고 해도 될 정도로 생활권을 같이하죠. 84평형 분양가 8억 6천 의지력 => 전 주택형 1순위 마감 84평형 A, B, C, D타입 싹 1순위 해당지역에서 끝나진 않고 기타지역에서 마감이 되었습니다.
=> 영통자이센트럴파크는 입지가 영통역자이프라시엘보다 좋으니 84평형 최소 8억 6천 이상일 것 매교역팰루시드 매교역팰루시드에 대해서는 최종 글들을 참고하실 명 있어요.
2023 수원 청약 경쟁률 정리 - 수원 재개발 대어 매교역팰루시드 특별공급 접수 시작 매교역 팰루시드 특별공급 청약 접수 결과 84 분양가 8억 9900(거의 9억)
=> 전 주택형 1순위 마감 => 매교역보다는 영통역이죠. 영통자이센트럴파크는 9억이 넘을 것 같습니다.
광교중흥s클래스 수원시 영통구 원천동 광교중흥s클래스 최고가 18억까지 갔었고요.
84 A타입 가량 이다음 실거래가가
23년 9월 15억 5500 위언 호가는요. 중층 표점 15억 대에 형성되어 있습니다.
광교중흥s클래스는 2019년에 입주했어요. 2027년에 영통자이센트럴파크가 입주하고 주변 1기 신도시 아파트들이 노후계획도시 특별법으로 재건축을 진행한다면 어떻게 될까요? 영통은 입지가 좋지만 그동안 아파트가 오래되어 가면서 광교와 동탄, 용인 매교역 팰루시드 등 다른 지역에 가격이 밀렸는데요. 낡았다는 아쉬움이 해결된다면 똑똑히 변화의 터닝포인트가 될 것 같습니다.
=> 일단 수원의 대장은 15억 힐스테이트영통 힐스테이트영통은 최고가 11억 4천 어제오늘 실거래가 23년 12월 9억 5천 호가는요. 84 A 이정표 9억 중반에 형성되어 있습니다.
=> 입지도 우극 낫고 더욱 신축. 9억 중반도 넘을 것 같습니다. 신나무실건영2차 영통자이센트럴파크보다도 영통역에 우극 가까운 초역세권 입지입니다.
- 33평 호가 9억 3천 신나무실건영2차가 84평형 세대 수가 적어요. 따라서 거래도 없고 매물도 애오라지 두 개. 2020년 12월 거래가 마지막이에요 7억 2천. 호가는요.
1층이 8억 1천,
10층 올수리 상품 9억 3천에 나와있습니다.
- 38평 호가 9억 2천 전용 99제곱-38평을 보면 금새 편차가 큰데요, 20년이 넘은 아파트라 내부 갈무리 여부에 따라 호가가 극히 달라집니다.
23년 6월 8억 7300에 거래되었어요. 올수리 탑층 9억 2천 매물, 9층 남향은 9억 5천
- 49평 호가 11억 3천 23년 7월 실거래가 9억 9500만 원 호가는 중층 올수리 거성 11억 3천 => 영통역 초역세권 신나무실 건영2차는
올수리 33평 9억 초반 대였습니다. 일단 33평은 매물 자체가 대개 없고 올수리 38평과 가격이 비슷하네요?
38평이 9억 2천, 9억 5천인데 33평이 9억 3천이니까요. => 영통자이센트럴파크는 20년 대미 신축이니 금리 가격은 훌쩍 넘어가겠죠? 9억 초반 이상 정리 영통역자이프라시엘 8억 중반 매교역팰루시드 대다수 9억 힐스테이트영통 호가 9억 중반 신나무실건영 올수리 인품 호가 9억 초반 광교중흥s클래스 호가 15억 84기준 약 10억에 분양한다면 적정할 것 같은데요. => 수원 최고 분양가? 금대 알아볼 지역은 경기도 도청 소재지인 수원시입니다. 수원은 제가 고등학교를 다닌 영통이 있는 곳이에… blog.naver.com